A eficácia energética das residências na Lombardia está se transformando em um fator crucial do mercado

O setor imobiliário na Lombardia, especialmente em Milão, está cada vez mais concentrado na eficácia energética das residências. Antes, a classe energética de uma propriedade era vista principalmente como um requisito formal, mas agora influencia diretamente os preços das propriedades, a velocidade de venda e o interesse dos compradores.

Conforme a 13ª edição do estudo Real Estate DATA HUB, elaborado pelo centro analítico RE/MAX Italia em colaboração com os departamentos de pesquisa RYZE e 24MAX, em toda a Itália, as vendas de apartamentos e casas com classes de alta eficácia energética (A e B) aumentaram mais de 25% nos últimos dois anos. Além disso, o valor dessas propriedades ultrapassa em média cerca de 40% o preço das habitações com baixo desempenho energético, e seus tempos de venda são aproximadamente 8% mais curtos.

Lombardia: A demanda por residências com eficácia energética está em ascensão

Essa tendência é particularmente forte na Lombardia. A proporção de transações envolvendo propriedades das classes A e B atingiu 16% do mercado total. Ao mesmo tempo, o número de vendas de casas e apartamentos com baixo desempenho energético (classes E, F e G) diminuiu de 66% para 64%. O segmento das classes C e D permanece estável, ocupando cerca de 20% do mercado e indicando uma mudança gradual na demanda por propriedades mais modernas e energeticamente eficientes.

Entre os tipos de residências, os apartamentos de três quartos são os mais populares - representam 48,35% de todas as transações. Em seguida, vêm os apartamentos de dois quartos, com uma participação de 31,72%, seguidos pelos apartamentos de quatro quartos, com 14,45%. Os apartamentos de um quarto continuam a perder popularidade, representando apenas 2,66% do mercado. Os compradores estão cada vez mais optando por propriedades mais espaçosas, equilibrando espaço, funcionalidade e requisitos de eficiência energética.

Milão: Preços estáveis e Alta Demanda por Apartamentos de Dois Quartos

Em Milão, a estrutura do mercado também está mudando gradualmente. A proporção de transações envolvendo propriedades das classes C e D aumentou de 21% para 26%, enquanto o número de vendas de propriedades das classes E, F e G diminuiu para 66% — o nível mais baixo dos últimos anos. Isso indica que os compradores estão buscando um equilíbrio entre o preço, a qualidade da habitação e os custos operacionais.

No segundo semestre de 2025, o preço médio por metro quadrado permaneceu praticamente inalterado, em € 4.587, comparado a € 4.650 no primeiro semestre do ano. No entanto, os apartamentos de dois quartos ficaram consideravelmente mais caros: seu preço médio subiu de € 4.569 para € 5.170 por metro quadrado. Esse aumento é justificado pelo interesse contínuo tanto de compradores que adquirem propriedades para uso próprio quanto de investidores. O tempo médio de venda de propriedades em Milão é de 97 dias, confirmando o alto nível de atividade do mercado.

O desenvolvimento da cidade estimula a demanda

Os compradores estão especialmente interessados em áreas onde projetos de renovação urbana estão em andamento e a infraestrutura de transporte está sendo expandida. Nestas áreas, a demanda por casas novas ou totalmente renovadas, com alta eficácia energética, é mais alta. Os compradores veem cada vez mais essas propriedades como investimentos de longo prazo que podem manter seu valor no futuro.

Mudanças na escolha de propriedades

Especialistas observam que as mudanças em curso refletem não apenas a introdução de tecnologias modernas, mas também uma mudança nas preferências dos consumidores. Segundo Dario Castigli, CEO e fundador da RE/MAX Italia, a eficácia energética está se tornando um critério fundamental na escolha de uma propriedade. Os proprietários de propriedades antigas devem estar cientes de que, sem atualizações, suas propriedades podem gradualmente perder atratividade e competitividade no mercado.