À venda: propriedade em Viterbo com plantação de nozes

Está à venda uma encantadora propriedade rural, localizada em uma área pitoresca entre Capranica e Vetralla, perto do Lago Vico (província de Viterbo). É a combinação perfeita de privacidade, beleza natural e fácil acesso à capital, a apenas uma hora de carro de Roma.

A propriedade ocupa cerca de 14 hectares de solo fértil para cultivo de nozes, que é um dos ativos agrícolas mais procurados e lucrativos na região do Lácio. Esta área é conhecida pela sua alta qualidade de avelã e pela demanda estável de grandes empresas de processamento, proporcionando ao proprietário não apenas o prazer das vistas pitorescas, mas também uma renda anual estável. As plantações de nozes nesta região de Viterbo são consideradas um investimento agrícola seguro com perspectivas de longo prazo.

A área é totalmente privada, cercada pela natureza e caracteriza-se pela tranquilidade e harmonia, mantendo-se convenientemente acessível.

O elemento central da propriedade é uma villa de dois andares em estilo tradicional, com uma área total de 269 m², dividida em dois apartamentos independentes com entradas separadas:

O primeiro apartamento tem 137 m², enquanto o segundo tem 132 m².

Essa distribuição é ideal tanto para residência pessoal quanto para a organização de um modelo de renda, como agroturismo ou aluguel.

Perto da villa principal, há uma casa de hóspedes de 46 m² com cozinha, sala de estar, quarto e banheiro, que é um ativo adicional para acomodar hóspedes ou funcionários.

A propriedade também conta com um amplo galpão de 148 m², destinado ao armazenamento e manutenção de maquinário agrícola, tornando a gestão da plantação de nozes o mais eficiente e autônoma possível. Uma estrada de acesso privativa leva até a casa, garantindo um acesso conveniente e independente.

Espaços técnicos adicionais, que precisam de reforma, abrem oportunidades para expandir a infraestrutura — por exemplo, para criar áreas de degustação, espaços de processamento ou unidades habitacionais adicionais. Um charme especial à propriedade é conferido por uma autêntica gruta esculpida em tufo, que pode ser utilizada para fins únicos.

Esta propriedade representa uma rara combinação de residência privada em meio à natureza, um negócio agrícola em funcionamento com rentabilidade comprovada e um projeto promissor para desenvolvimento na área de agroturismo, nas proximidades de Roma.