O ramo da hotelaria na Itália mantém sua expansão: no primeiro trimestre de 2026, os investimentos atingiram € 1,25 bilhão

O setor de propriedades hoteleiras na Itália continua sua tendência positiva. Após um ano de 2025 bem-sucedido, em que o volume de investimentos chegou a € 2,35 bilhões, representando um aumento de 27% em relação ao ano anterior, a atividade dos investidores permanece intensa em 2026. Apenas no início deste ano, os investimentos totalizaram cerca de € 1,25 bilhão. Essas informações estão detalhadas no Relatório do Mercado de Propriedades Hoteleiras para 2026, elaborado pela Scenari Immobiliari e pela Castello SGR e apresentado no Fórum de Hospitalidade 2026 em Milão. A ênfase do mercado está na qualidade. Segundo Francesca Zirnstein, CEO da Scenari Immobiliari, o setor hoteleiro na Itália está cada vez mais concentrado em aprimorar a qualidade das propriedades e aumentar seu valor.

O valor total das propriedades hoteleiras no país já ultrapassa 140 bilhões de euros, o que equivale a 7% a mais do que em 2024.

O crescimento dos investimentos e a melhoria dos principais indicadores do setor indicam que os proprietários estão investindo ativamente na modernização e atualização dos hotéis, e as perspectivas para o futuro desenvolvimento do mercado permanecem favoráveis.

Permanecem particularmente atrativos para os investidores:

• Milão;
• Bolonha;
• Florença, Siena e a área de Chianti;
• Gênova e a costa da Ligúria até La Spezia;
• Giampiero Schiavo, CEO da Castellò SGR, observou que o setor hoteleiro continua sendo uma das áreas mais atrativas do mercado imobiliário italiano.
• Por vários anos consecutivos, os principais indicadores do setor têm mostrado melhorias:
• o número de turistas está em crescimento;
• o número de pernoites está em ascensão;
• a taxa média de ocupação dos hotéis está aumentando.
• O segmento de hotéis de luxo desempenha um papel crucial, impulsionando o desenvolvimento de todo o mercado. Isso é evidenciado pela quantidade significativa de novos projetos hoteleiros atualmente em andamento.

O número de transações está em alta

• A intensa atividade de investimento continuou ao longo de 2025 e nos primeiros meses de 2026.
• Durante esse período, mais de 90 transações de compra e venda de propriedades hoteleiras foram concluídas, abrangendo quase 8.300 quartos de hotel.
• Enquanto anteriormente o foco principal dos investidores estava nos principais destinos turísticos - Roma, Milão, Veneza e Florença - agora, cada vez mais, a atenção está voltada para destinos turísticos e cidades secundárias com grande potencial de crescimento.

As receitas do setor de propriedades hoteleiras continuam a crescer

• O volume de negócios do mercado de propriedades hoteleiras atingiu 3,8 bilhões de euros em 2025, representando um aumento de cerca de 12% em comparação com o ano anterior. As principais fontes de crescimento foram: fundos de private equity; operadores hoteleiros proprietários de suas próprias propriedades; investidores institucionais que financiam ativamente projetos de reconstrução e valorização de ativos hoteleiros. O valor das propriedades hoteleiras ultrapassou 173 bilhões de euros. O valor total das propriedades hoteleiras na Itália em 2025 ultrapassou 173 bilhões de euros, representando um aumento de 7,2% em relação ao ano anterior. Os líderes do setor... O número de hotéis é o seguinte:

1. Trentino - Alto Adige - mais de 5.370 hotéis;
2. Emilia-Romagna - mais de 4.030;
3. Vêneto - cerca de 3.150.

• No total, essas três regiões contam com mais de 370 mil quartos de hotel.
• Entre as acomodações fora do setor hoteleiro (apartamentos, pousadas, B&Bs e outras formas de hospedagem), o Vêneto lidera - com mais de 65 mil estabelecimentos.
• Seguidos por:
• Lácio - cerca de 34 mil;
• Lombardia - cerca de 25,7 mil.

A importância da marca territorial

• Especialistas observam que a atratividade de uma região para investidores não é determinada apenas pela qualidade dos hotéis e da infraestrutura turística.
• A marca territorial está se tornando cada vez mais relevante - o reconhecimento da região, sua reputação e a capacidade de se diferenciar da concorrência no mercado internacional de turismo.
• O estudo, que incluiu 22 marcas turísticas na Itália, confirmou que uma imagem sólida do território contribui diretamente para atrair investimentos em propriedades hoteleiras.

Situação do Mercado Europeu

• A alta atividade de investimento também persiste no mercado de propriedades hoteleiras europeu.
• De janeiro de 2025 a maio de 2026, aproximadamente 430 transações foram concluídas, envolvendo mais de 84 mil quartos de hotel.
• Os líderes em termos de volume de investimentos atraídos são:

1. Reino Unido — mais de 5,6 bilhões de euros;
2. Espanha — 3,7 bilhões de euros;
3. França — 3,5 bilhões.

• A Itália ocupa o quarto lugar, atraindo mais de € 2,3 bilhões em investimentos. Juntamente com os três principais, representa cerca de 62% de todo o mercado europeu de investimentos em propriedades hoteleiras.