Novo incentivo ecológico 2025: como irá mudar o estímulo para residências "sustentáveis"

O governo está a trabalhar numa reformulação dos bônus verdes para 2025: os principais focos das novas medidas serão as primeiras moradias, propriedades com baixa eficiência energética e donos de baixos rendimentos. Elimina propriedades de alta categoria, tecnologia obsoleta e, especialmente, acaba com a transferência de crédito que causou muitos problemas com os super bônus. Vamos analisar os pontos-chave da reforma dos bônus ecológicos de 2025.

Durante a divulgação do Plano Orçamental Estrutural do Governo (Psb), o Ministério do Ambiente, respondendo a um inquérito parlamentar, revelou muitos pormenores do novo incentivo ecológico para 2025 antes da aprovação da próxima Lei Orçamental. Após o término dos bônus atuais em 31 de dezembro de 2024, que já não satisfazem os requisitos de Bruxelas para uma revisão dos benefícios fiscais, o novo incentivo ecológico será mais eficaz e visará melhorias energéticas exatamente onde forem necessárias.

Pontos-chave do novo bônus ecológico:

Validade de uma década

O estímulo terá uma duração mínima de 10 anos para alcançar as metas estabelecidas para o setor residencial pela Epbd (Diretiva Casas Verdes) até 2035. Assim, a renovação das edificações residenciais deverá resultar numa diminuição de 16% do consumo de energia até 2030 e de 20-22% até 2035.

Rejeição de descontos generalizados

Os benefícios fiscais já não serão concedidos "a todos", mas apenas em casos específicos. Em especial, será dada prioridade às propriedades identificadas na Diretiva Casas Verdes, como primeiras habitações, edificações com baixa eficiência energética e situações de pobreza energética, excluindo propriedades de alto padrão (como mansões e castelos) e tecnologias não permitidas pelas diretrizes da UE, como caldeiras a gás.

Benefícios Progressivos

Existem "incentivos menores para ações individuais e incentivos crescentes conforme a eficiência energética alcançada". Ou seja, quanto mais abrangentes e integradas forem as medidas para melhorar a eficiência energética, maiores serão os benefícios.

Eliminação da transferência de crédito e desconto na fatura

Estas ferramentas não serão mais utilizadas devido a problemas do passado. A questão é o que irá substituí-las: serão necessários mecanismos de apoio financeiro, empréstimos vantajosos e sinergia com o Fundo Nacional de Eficiência Energética. Uma possível solução poderia ser hipotecas verdes preferenciais garantidas por um fundo governamental, semelhantes às hipotecas Consap e garantias hipotecárias para pessoas com menos de 36 anos.