Arrendamento: em quais localidades está a crescer mais rapidamente?

A tendência em ascensão das taxas de locação em Itália persiste. Conforme os mais recentes estudos conduzidos pelo Centro de Pesquisa do Grupo Tecnocasa, as rendas aumentaram de forma significativa no primeiro semestre de 2024 em comparação com o segundo semestre de 2023. Especificamente, os aluguéis de apartamentos de um quarto aumentaram 3,9%, os de dois quartos - 4,0% e os de três quartos - 3,0%. Esses dados corroboram a recuperação do mercado de aluguel, impulsionado por uma demanda estável e ativa, que, no entanto, enfrenta escassez de oferta, especialmente no segmento de aluguel de longo prazo.

Diminuição nos aluguéis de curta duração

Cada vez mais, os proprietários têm preferido contratos de arrendamento de curto prazo com valor fixo, pois parecem mais lucrativos e flexíveis. Ao mesmo tempo, algumas cidades, como Milão, estão a registar uma redução no número de contratos de aluguel de curta duração. Muitos proprietários estão a optar novamente por formas tradicionais de arrendamento, o que diminuiu ligeiramente o crescimento das taxas de aluguel em Milão, onde os preços já atingiram níveis muito elevados e estão a tornar-se inacessíveis para a maioria dos residentes.

Em Milão, pela primeira vez, os contratos de locação passaram a ser firmados a uma taxa acordada, o que foi possível graças a uma revisão dos valores de referência realizada pelas autoridades municipais.

Localidades com os maiores aumentos de aluguel

O aumento das taxas de aluguel não se restringe a Milão, sendo observado em todas as grandes cidades de Itália. Especialmente cidades como Bari, Bolonha e Roma estão a apresentar um significativo aumento nos preços, devido, entre outros fatores, à elevada procura por aluguéis de curta duração.

Em Roma, por exemplo, a proximidade do Ano Jubilar e a esperada chegada de turistas estão a levar os proprietários a desistir da renovação de contratos de longo prazo em prol de soluções mais lucrativas a curto prazo.

Contudo, Milão continua a ser a cidade mais cara para alugar, com taxas médias de 820€ para um apartamento de um quarto, 1.140€ para um apartamento de dois quartos e 1.510€ para um apartamento de três quartos. Nas cidades provinciais, os preços continuam a crescer: o aluguel de apartamentos de um quarto aumentou 2,7%, de dois quartos - 2,4% e de três quartos - 2,5%.

A demanda permanece elevada, sobretudo por habitações de qualidade. O maior interesse está em apartamentos bem equipados, situados em áreas com infraestrutura desenvolvida e boa iluminação natural. Simultaneamente, o custo de manutenção de uma casa desempenha um papel significativo na escolha da habitação, tornando-se um fator importante para os inquilinos.

Porque optar por uma casa para aluguel?

No primeiro semestre de 2024, 69,3% dos inquilinos estavam à procura de habitação permanente. Esse número diminuiu ligeiramente em relação aos 70,1% do mesmo período no ano anterior. Esta categoria de inquilinos inclui aqueles que não têm condições para comprar uma casa e aqueles que optam conscientemente pelo aluguel para maior flexibilidade ou conveniência.

Ao mesmo tempo, aumentou a proporção daqueles que alugam habitação para trabalhar: de 24,9% para 26,0%. A procura por aluguéis entre estudantes diminuiu: de 5,0% para 4,6%.

Tipos de contratos de aluguel em Itália

A análise dos dados do primeiro semestre de 2024 revela um aumento no número de aluguéis de curta duração com taxa fixa, que subiu para 26,2% em comparação com os 25,4% de um ano antes. Houve também um ligeiro aumento no número de aluguéis com taxas negociadas, de 30,1% para 30,3%.

Essas mudanças indicam que, apesar da pressão e complexidade do mercado, este está gradualmente a adaptar-se às diversas necessidades dos locatários.