Mofo no apartamento: quando não é possível pagar o aluguel
Se um apartamento estiver infestado de mofo, o locatário pode, em algumas situações, abandonar a residência sem arcar com o aluguel. No entanto, é essencial informar o proprietário antes de tomar essa decisão.
Conforme os artigos 1578 e 1581 do Código Civil Italiano, o locatário tem o direito de encerrar o contrato de aluguel sem aviso e sem multas se a presença de mofo tornar o local inabitável e ameaçar a saúde.
Quando é possível recusar o pagamento do aluguel?
O mofo pode justificar a suspensão do pagamento do aluguel apenas se tornar o imóvel totalmente inabitável, obrigando o locatário a se mudar.
Se o mofo afetar apenas parte da residência (como um quarto), o locatário pode pedir uma redução no aluguel, proporcional à parte do imóvel que se tornou inutilizável.
Por que o mofo é um problema sério
Segundo a decisão do Tribunal de Trieste nº 162/2019, mesmo uma leve presença de mofo compromete a qualidade de vida no apartamento, piora as condições sanitárias e prejudica a estética do local. Isso é considerado um defeito material, que permite solicitar uma redução no aluguel.
Se o mofo afetar seriamente as condições de vida e violar o contrato, o locatário poderá pedir a rescisão do contrato ou uma redução no aluguel, desde que não soubesse e não pudesse saber desses defeitos no momento da assinatura do contrato.
Além disso, o proprietário pode ser responsabilizado por danos decorrentes de defeitos no imóvel, a menos que comprove que desconhecia esses problemas quando entregou o apartamento.
Um relatório médico atestando os danos à saúde causados pelo mofo pode servir como evidência adicional, embora não seja formalmente exigido.
É necessário um acordo entre as partes.
A simples presença de mofo não permite que o inquilino se recuse unilateralmente a pagar o aluguel. Qualquer redução ou suspensão dos pagamentos deve ser acordada com o proprietário ou determinada pelo tribunal.
A prática judicial nem sempre aceita que o inquilino suspenda o pagamento por conta própria. Especificamente, o Supremo Tribunal da Itália (decisão nº 18987 de 27.09.2016) estipulou que o inquilino deve pagar o aluguel se o imóvel ainda puder ser usado, mesmo que parcialmente.
Responsabilidades do Proprietário
O locador deve oferecer um imóvel em boas condições, em conformidade com as normas e adequado à habitação. Portanto, é sua obrigação eliminar o mofo e os problemas associados.
O inquilino, por sua vez, deve realizar a manutenção regular do imóvel e cumprir o contrato.
Se o inquilino for culpado
Se o mofo surgir devido à conduta inadequada do inquilino — como má ventilação ou desrespeito às regras operacionais — ele será responsável pelas consequências. Nessa situação, a falta de pagamento do aluguel será considerada uma infração, e o inquilino pode ser classificado como inadimplente.
Se o mofo não for causado pelo inquilino - por exemplo, devido a vazamentos superiores ou problemas de impermeabilização - o proprietário é responsável por resolver a questão.
O que fazer se houver mofo em um apartamento alugado
As medidas do inquilino dependem do grau do problema. Aqui estão algumas ações possíveis:
Exigir uma redução no aluguel, negociando com o proprietário ou recorrendo à justiça.
Solicitar indenização por danos caso o locador não tome medidas adequadas a tempo.
Rescindir o contrato sem aviso se o apartamento for considerado inabitável e perigoso para a saúde (com base nos artigos 1578 e 1581 do Código Civil).
Se o mofo for causado por problemas nas áreas comuns do edifício, você pode formalizar uma reclamação à administração ou ao condomínio.
O que fazer se aparecer mofo
Regra principal: o inquilino não deve agir por conta própria. Não se pode simplesmente parar de pagar o aluguel sem o consentimento do proprietário ou uma ordem judicial.
Exceção são os casos graves de total inadequação da moradia. Em outras situações, o inquilino corre o risco de ser considerado errado, mesmo que sofra com o mofo.
