Como é a compra e venda de imóveis na Itália 2016

Bom dia nossos queridos leitores!

Via XX Settembre 77, Ospedaletti Este artigo é sobre os passos básicos para comprar um imóvel na Itália. Se você tiver dúvidas adicionais, você sempre pode nos perguntar na seção Contatos . Então:

O processo de compra de imóveis na Itália, apesar dos mitos e especulações existentes, é um procedimento bastante simples e acessível, que é estritamente regulamentado pela lei italiana . Nós, como uma empresa que atua no mercado imobiliário há muito tempo, queremos levantar o véu do mal-entendido sobre o próprio processo de compra de imóveis na Itália. Para comprar imóveis neste país, você precisará:

emitir um código de identificação fiscal (TIN) ou codice fiscale

- TIN que identificará sua identidade como pessoa residente no território da República Italiana ou realizando várias atividades econômicas e financeiras aqui. Este código é necessário não só na compra de um bem imobiliário, mas também na realização de qualquer tipo de ações que comprovem a sua atividade num determinado país - desde a compra de um cartão SIM para um telemóvel, a assinatura de vários contratos oficiais e até a candidatura à segurança social local Serviços. Se você tiver um passaporte estrangeiro e um visto Schengen válido, poderá obter um TIN em meia hora em qualquer repartição de finanças italiana ou no consulado italiano em seu país de residência.

abrir uma conta bancária para pessoa física ( conto corrente fisico )

De acordo com as normas da legislação italiana em vigor, todos os pagamentos para a aquisição de um imóvel devem ser feitos exclusivamente através de uma das instituições de crédito na Itália. Depois de realizar os procedimentos acima, você pode prosseguir com segurança para a compra de imóveis. No entanto, não se esqueça de que os documentos para a execução desta transação de compra e venda serão redigidos em italiano e, portanto, se você não o souber, o vendedor de imóveis e seu notário, que o ajudarão a comprar um imóvel em Itália, não fale seu idioma, então você certamente precisa de um intérprete para estar ciente de todos os detalhes e nuances da operação.

Na Itália, há mais de cem anos, o processo de aquisição de imóveis ocorre em várias etapas:

Oferta de compra de imóveis (Proposta di acquisto)

1. Proposta de compra de imóvel (Proposta di acquisto) - assinada pelo vendedor e pelo comprador no início da cooperação. Essa proposta deve especificar todas as nuances da próxima transação, como descrição do imóvel, seu custo, condições de pagamento e afins. O comprador confirma a seriedade das intenções de compra fazendo um depósito, cujo valor pode variar de 2 a 5 mil euros. O depósito é pago na conta bancária do vendedor ou através da emissão de um cheque bancário em seu nome. No caso de a transação ser encerrada por um motivo ou outro, o depósito é devolvido ao comprador sem dedução de multa ou multa. Muitas vezes, o procedimento de compra e venda de imóveis ocorre sem a participação de terceiros (intermediários) e, portanto, essa etapa é omitida.

Contrato de Compra de Propriedade ( Compromesso, il Contratto Preliminare Di Vendita )

2. Contrato de compra de imóveis (Compromesso) é um acordo legal que é assinado por ambas as partes da transação após todas as suas nuances terem sido acordadas. Este acordo estabelece claramente detalhes específicos - o preço exato do imóvel, a data de assinatura do contrato, condições de pagamento e outros dados. Além disso, no momento da assinatura deste contrato, o comprador deve pagar uma taxa inicial - 20-30% do custo do objeto adquirido, após o qual ambas as partes são obrigadas a concluir um acordo. No entanto, se o comprador recusar a transação por qualquer motivo, esse valor não será devolvido a ele. Se a transação não puder ser realizada por culpa do vendedor, ele deverá pagar ao comprador uma quantia igual ao dobro do valor do pagamento inicial. Além disso, nas primeiras etapas do contrato, as comissões são pagas ao intermediário e são coletadas tanto do vendedor quanto dos compradores, ao contrário da Federação Russa, onde as comissões são pagas apenas por quem recorre a esse intermediário para obter ajuda na aquisição imobiliária. Se uma das partes da transação não falar italiano, um tradutor profissional deve estar presente na assinatura deste contrato com um notário, caso contrário, o contrato será declarado legalmente inválido.

Contrato de venda final, escritura notarial (Atto notarile)

3. Contrato definitivo de venda (Atto notarile) - será assinado exclusivamente em cartório. Em primeiro lugar, o seu notário deve verificar a regularidade jurídica da transação, o pagamento de todas as taxas e cálculos de impostos necessários e, posteriormente, certificar com a sua assinatura o facto da transação. Após todas as ações acima, a escritura notarial deve ser registrada no Cartório de Registro de Imóveis, onde é atribuído um número de registro individual. Em algumas províncias italianas, a propriedade do imóvel passa para o proprietário imediatamente após a assinatura do contrato de venda.

O processo de assinatura de uma escritura notarial ao comprar um imóvel na Itália

Para aqueles que decidem comprar um imóvel na Ligúria ou em outra área da Itália, ao assinar a escritura notarial, aguarda-se a seguinte cerimônia de ações, seu notário lê a escritura em voz alta para garantir que todos os pontos sejam entendidos corretamente por todos ambas as partes da transação. Se o imóvel for adquirido por uma pessoa que não fala este idioma, pode-se optar por uma das seguintes opções para solucionar o problema:

- o acto de compra pode ser redigido em várias línguas e, quando for assinado, deve haver um intérprete e mais uma pessoa - uma testemunha que fale a língua do comprador. Uma tradução escrita do ato, certificada por um notário na presença de testemunhas e um tradutor, é feita antecipadamente e é anexada ao contrato original em italiano. Em seguida, o notário insere o texto no texto traduzido do comprador para o texto do vendedor. Em seguida, por ordem de prioridade, assinam todos os que se incluem diretamente no ato, a saber:

• O vendedor e o cônjuge do vendedor, pois de acordo com a lei italiana, o cônjuge deve estar presente na venda se houver uma certidão de casamento.
• O comprador e o cônjuge do comprador, caso pretendam usufruir da isenção fiscal de 2% do valor cadastral, para obterem residência no prazo de 18 meses. Caso o comprador não receba a residência, pagará 9% do valor cadastral.
• Testemunha do vendedor
• Testemunha do lado do comprador que fala italiano
• Um intérprete credenciado por um tribunal local e que tem direito a este tipo de atividade
• O notário coloca sua assinatura por último

Esta é apenas a menor lista de quem pode assinar uma escritura notarial. Se houver uma hipoteca, um representante do banco deve comparecer e pagar todas as obrigações antes de comprar um imóvel e assim por diante.

Também vale ressaltar que os serviços de intérprete, bem como de testemunha, serviços notariais e impostos são pagos por quem os utiliza, ou seja, o comprador.

- também se pratica fazer uma procuração especial para um administrador que fale italiano e possa representar seus interesses ao assinar uma escritura notarial em nome do comprador. A presença do próprio comprador na assinatura da escritura notarial não é um pré-requisito. A procuração é emitida por um notário italiano, também com a presença de um tradutor competente. Se a procuração for redigida no país do comprador, ela deverá necessariamente ter uma apostila, após a qual poderá ser traduzida para o italiano já na Itália.

A agência imobiliária russa em San Remo oferece aos compradores de língua russa os serviços de compra e venda de imóveis. Nós o ajudaremos não apenas a encontrar uma acomodação adequada, mas também a organizar um acordo sem nenhum tipo de atraso documental e problemas de idioma. O mais importante em nosso trabalho é o controle de toda a documentação de pré-venda.