Mercado de escritórios de Milão: em busca de imóveis de qualidade

Em 2024, o mercado de escritórios de Milão absorverá cerca de 380.000 m². m , dos quais 115.000 m². m – no quarto trimestre. Isso é 14% menos que no ano anterior. De acordo com o último relatório do Ipi , a queda nos números não se deve tanto à queda na demanda, mas à oferta limitada de escritórios de alto padrão (A/A+) e às complexas regulamentações de planejamento urbano que dificultam o lançamento de novos projetos.

Ofertas de escritório premium

O impacto mais significativo nos volumes de transações foi a escassez de imóveis de qualidade, especialmente nas áreas prestigiadas de Milão. Assim como em 2023, neste ano houve apenas três transações acima de 10.000 m². m , com 72% da absorção total recaindo em escritórios classe A/A+ .

As áreas mais populares continuam sendo o CBD (Central Business District), Porta Nuova e CityLife , onde espaços de escritórios de alta qualidade encontram inquilinos rapidamente. Os investidores continuam a se concentrar em ativos premium , enquanto os incorporadores estão se voltando para reformas de edifícios antigos, já que novos projetos enfrentam obstáculos burocráticos.

Taxa de vacância

A taxa de vacância continuou a cair e atingiu 9,5% em média na cidade e 2,5% para escritórios classe A/A+ . Cerca de 43% da área absorvida (171.000 m²) estava no centro da cidade e no CBD , e 62.000 m² nas áreas periféricas. m (16%) .

O declínio nas taxas de vacância indica estabilidade do mercado , embora a escassez de imóveis de qualidade esteja impedindo o crescimento. Os inquilinos estão se tornando cada vez mais seletivos , escolhendo edifícios com altos níveis de sustentabilidade ambiental (ESG) e que atendem aos padrões modernos de eficiência energética.

Taxas de aluguel e tendências de mercado

A oferta limitada de escritórios de alto padrão elevou os preços dos aluguéis no centro empresarial de Milão.

• No quarto trimestre de 2024, as taxas de aluguel de escritórios de alto padrão no CBD atingiram € 730/m². m por ano , e em alguns casos ultrapassou 800 €/m². m por ano para edifícios com certificação LEED e WELL .
• A lucratividade permanece estável: 4,5% líquido para ativos de primeira linha e 5,9% para propriedades de mercado secundário de alta qualidade .

Previsão para 2025

Espera-se um crescimento seletivo do mercado em 2025:
✔️ Concentração de transações no segmento de alto padrão
✔️ Aumento da oferta devido a projetos de remodelação
✔️ Foco em espaços de escritório ecologicamente corretos e tecnologicamente avançados

As empresas continuam preferindo escritórios modernos, com eficiência energética e adaptáveis a formatos de trabalho híbridos.

Apesar da oferta limitada e de um ambiente regulatório desafiador , o mercado de escritórios de Milão continua sendo um dos mais dinâmicos da Europa , com forte demanda e interesse consistente de investidores institucionais .