Setor Imobiliário de Luxo em Roma e Milão

O mercado imobiliário de luxo em Roma e Milão permanece como um dos setores mais resilientes, mesmo diante da incerteza econômica. Ambas as cidades conservam sua posição como importantes polos de atração para compradores e investidores de alta renda, porém estão evoluindo de maneiras distintas: Milão prioriza um estilo moderno e premium, com propriedades altamente valorizadas, enquanto Roma fortalece sua influência devido aos seus bairros históricos e atmosfera singular.

Milão: Destaque nos Preços de Imóveis de Luxo

Milão mantém-se como a cidade mais dispendiosa da Itália em termos de valores imobiliários. Em março de 2026, o preço médio atingiu 5.192 euros por metro quadrado, sendo ainda mais elevado nas regiões mais renomadas.

O núcleo histórico da cidade continua sendo o ícone do mercado de luxo. Os distritos Quadrilatero della Moda, Brera e a região em torno do Duomo permanecem como os locais mais caros do país.

Nesses locais, os vendedores solicitam uma média de € 11.139 por metro quadrado, com um aumento anual de preços de 7,2%. A forte demanda é impulsionada pela combinação de valor arquitetônico, status internacional e oferta limitada. O bairro Garibaldi-Porta Venezia é a segunda área mais prestigiosa de Milão, com um preço médio de cerca de € 7.385 por metro quadrado. Os arranha-céus modernos de Porta Nuova convivem harmoniosamente com edifícios históricos de estilo Liberty, tornando a região particularmente atrativa para os compradores. No último ano, os preços aumentaram 3,4%.

A região de Fiera-De Angeli, em constante desenvolvimento graças ao projeto CityLife, também apresenta crescimento contínuo. É especialmente procurada por famílias abastadas que preferem complexos residenciais modernos, infraestrutura bem estabelecida e uma atmosfera serena. O preço médio chegou a € 7.257 por metro quadrado, representando um aumento de 3,7%.

O bairro Navigli-Bocconi continua sendo popular entre jovens profissionais e estudantes, devido ao ambiente universitário e à vida urbana requintada ao longo dos canais. Apesar de uma pequena queda de 0,6% nos preços, os imóveis são comercializados por aproximadamente € 6.916 por metro quadrado.

Por sua vez, Porta Vittoria apresenta uma dinâmica mais estável: os preços permanecem praticamente inalterados ao longo do ano, mantendo-se em € 6.399 por metro quadrado. O bairro atrai compradores pela boa acessibilidade aos transportes e por uma abordagem mais discreta em relação aos imóveis de luxo.

Roma: Renascimento do Interesse nos Bairros Históricos

Em Roma, o mercado de luxo está passando por um processo notável de recuperação. O preço médio dos imóveis na cidade gira em torno de € 3.369 por metro quadrado, porém em áreas distintas os valores são consideravelmente mais altos.

O centro histórico permanece como a região mais cara da capital. As propriedades próximas ao Panteão, à Piazza Navona e à Trinità dei Monti têm um preço médio de € 7.737 por metro quadrado. A demanda internacional continua a impulsionar o mercado, resultando em um crescimento de preços de cerca de 2,9% ao ano.

Uma das descobertas em 2026 foi o bairro Parioli, símbolo tradicional da "elite romana". Devido à alta qualidade das residências, aos espaços verdes e à proximidade com a Villa Borghese, os preços nessa região subiram 11,5% em relação ao ano anterior, atingindo um preço médio de € 6.278 por metro quadrado.

O bairro Prati mantém-se em crescimento constante. As elegantes residências históricas e a proximidade com o Vaticano o tornam especialmente atrativo para advogados, empresários e profissionais de alta renda. O preço médio de uma casa é de cerca de € 6.229 por metro quadrado, com um aumento anual de 5,3%.

Já na área de Nomentano-Tiburtino, que engloba terrenos prestigiosos ao longo da Via Nomentana e bairros com vilas de estilo Liberty perto da Piazza Bologna, os preços atingiram € 5.213 por metro quadrado. Com um aumento de 4,1% ao longo do ano, confirma-se o interesse estável por um formato mais tranquilo e residencial de imóveis de alto padrão.

O bairro de Appio Latino, situado próximo ao parque Appia Antica, está se tornando cada vez mais apreciado por compradores que valorizam um ambiente urbano confortável e áreas verdes. Em março de 2026, o preço médio de uma casa nessa região subiu para € 4.579 por metro quadrado, demonstrando um aumento anual de 4,5%. Especialistas consideram isso como um indício da gentrificação de luxo em curso na área.