Aluguel: em quais cidades cresce mais rápido?

A tendência ascendente das taxas de aluguer em Itália continua. De acordo com os últimos estudos realizados pelo Centro de Investigação do Grupo Tecnocasa, as rendas aumentaram significativamente no primeiro semestre de 2024 face ao segundo semestre de 2023. Em particular, as rendas de apartamentos de um quarto aumentaram 3,9% , os apartamentos de dois quartos – 4,0% e os apartamentos de três quartos – 3,0% . Estes dados confirmam a recuperação do mercado de arrendamento, impulsionado por uma procura estável e ativa, que, no entanto, enfrenta uma escassez de oferta, especialmente no segmento de arrendamento de longa duração.

Redução nos aluguéis de curta duração

Cada vez mais, os proprietários preferem contratos de arrendamento de curto prazo com taxa fixa, que lhes parecem mais rentáveis e flexíveis. Paralelamente, algumas cidades, como Milão, registam uma diminuição no número de contratos de arrendamento de curta duração. Muitos proprietários estão novamente a escolher formas tradicionais de arrendamento, o que desacelerou um pouco o crescimento das taxas de aluguer em Milão, onde os preços já atingiram níveis muito elevados e estão a tornar-se inacessíveis para a maioria dos residentes.

Pela primeira vez em Milão, os contratos de arrendamento começaram a ser celebrados a uma taxa acordada, o que foi possível graças a uma revisão dos valores de referência efectuada pelas autoridades municipais.

Cidades com os maiores aumentos de aluguel

O aumento das taxas de aluguer não se limita a Milão, é observado em todas as grandes cidades da Itália. Em particular, cidades como Bari , Bolonha e Roma apresentam um aumento significativo dos preços, o que se deve, entre outras coisas, à elevada procura de arrendamentos de curta duração.

Em Roma, por exemplo, a aproximação do Ano Jubilar e o esperado afluxo de turistas estão a levar os proprietários a renunciar à renovação de contratos de longo prazo em favor de soluções mais rentáveis a curto prazo.

No entanto, Milão continua a ser a cidade mais cara para alugar, com taxas médias de 820€ para um apartamento de um quarto, 1.140€ para um apartamento de dois quartos e 1.510€ para um apartamento de três quartos. Nas cidades provinciais, o crescimento dos preços também continua: o aluguel de apartamentos de um quarto aumentou 2,7% , apartamentos de dois quartos - 2,4% e apartamentos de três quartos - 2,5% .

A procura continua elevada, especialmente por habitação de qualidade. O maior interesse está em apartamentos bem mobiliados, localizados em áreas com infraestrutura desenvolvida e boa iluminação natural. Ao mesmo tempo, o custo de manutenção de uma casa desempenha um papel significativo na escolha da habitação, o que se torna um fator importante para os inquilinos.

Por que escolher uma casa para alugar?

No primeiro semestre de 2024, 69,3% dos arrendatários procuravam habitação permanente. Este valor caiu ligeiramente em relação aos 70,1% do mesmo período do ano passado. Esta categoria de locatários inclui aqueles que não têm condições de comprar uma casa e aqueles que optam conscientemente por alugar para maior flexibilidade ou conveniência.

Ao mesmo tempo, aumentou a proporção de quem aluga habitação para trabalhar: de 24,9% para 26,0% . A procura por aluguéis entre estudantes diminuiu: de 5,0% para 4,6% .

Tipos de contratos de aluguer em Itália

A análise dos dados do primeiro semestre de 2024 mostra um aumento no número de alugueres de curta duração com taxa fixa, que aumentou para 26,2% face aos 25,4% um ano antes. Houve também um ligeiro aumento no número de arrendamentos com taxas negociadas, de 30,1% para 30,3% .

Estas mudanças indicam que, apesar da tensão e complexidade do mercado, este está gradualmente a adaptar-se às diferentes necessidades dos lojistas.