Aluguel de casas fica mais caro: taxas aumentam 3,7%

Dinâmica do mercado de aluguel no quarto trimestre de 2024

A situação do mercado de aluguel de imóveis continua mudando: de acordo com o relatório trimestral do OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), no quarto trimestre de 2024 haverá uma diminuição simultânea no número de imóveis para alugar e um aumento nas taxas de aluguel. Assim, o número de contratos de locação celebrados diminuiu 0,3% em relação ao mesmo período de 2023, sendo que nas grandes cidades com alta densidade populacional esse número chegou a -0,4%. No entanto, as taxas de aluguel em geral aumentaram 3,7%, e o faturamento total do mercado se aproximou de 1,7 bilhão de euros.

Alterações na estrutura dos contratos de arrendamento

Diferentes tipos de arrendamento apresentam dinâmicas diferentes. Em particular, o número de imóveis alugados em contratos de arrendamento padrão de longo prazo caiu 2,7%, mas as taxas caíram apenas 0,6%.

O segmento de aluguel de curta duração (de 1 a 3 anos), ao contrário, apresentou crescimento: o número de contratos fechados aumentou 2%, e o custo do aluguel aumentou imediatamente 8%. Os contratos com taxa fixa acordada entre o inquilino e o proprietário também apresentaram crescimento, com o número desses contratos aumentando em 1%, enquanto os preços dos aluguéis aumentaram 5%.

Um crescimento particularmente forte é observado no segmento de aluguel estudantil. O número de quartos alugados e de apartamentos compartilhados aumentou em 10%, enquanto as taxas de aluguel também aumentaram em um valor semelhante. Essa tendência é motivada pela crescente demanda de estudantes que estão retornando ao aprendizado presencial, bem como pela escassez de moradias populares nos principais centros universitários.

A situação do mercado de arrendamento em Roma e Milão

Roma e Milão mostram tendências opostas no mercado de aluguel. A capital italiana viu um declínio tanto no número de novos contratos de aluguel (-7%) quanto no preço médio anual do aluguel (quase -1%). Especialistas atribuem isso à instabilidade econômica e à saída de inquilinos para subúrbios mais acessíveis.

Em Milão, a situação é oposta: a demanda por apartamentos para alugar continua crescendo. No quarto trimestre de 2024, o número de contratos de locação concluídos aumentou 5,5% e o custo do aluguel aumentou 6,9%. As razões para isso são o desenvolvimento ativo do mercado de trabalho, a atratividade da cidade para jovens profissionais e trabalhadores estrangeiros, bem como o aumento do número de estudantes que vêm estudar nas universidades de Milão.

Previsões e possíveis medidas regulatórias

Especialistas esperam que a tendência de alta nos preços de aluguel continue em 2025, especialmente em grandes cidades e centros universitários. As autoridades estão considerando possíveis medidas para apoiar os inquilinos, incluindo incentivos fiscais para categorias de cidadãos de baixa renda, subsídios para estudantes e maior controle sobre contratos de aluguel. Além disso, estão sendo discutidas reformas para simplificar os procedimentos de contratação e incentivar arrendamentos de longo prazo, o que pode levar a um mercado mais estável.

Assim, o mercado de aluguel na Itália continua mudando, refletindo os processos econômicos e sociais gerais do país.